København mangler boliger, og lange ventetider på lokalplaner spænder ifølge kommunen ben for byudviklingen. Nu vil kommunen ændre arbejdsgangen markant – og lade embedsværket selv vedtage simple lokalplaner.
Der skal bygges flere boliger i København.
Men før nye boliger kan skyde op, skal der ofte en lokalplan på plads – og netop den proces har i flere tilfælde været en flaskehals.
Nu vil Københavns Kommune sætte turbo på sagsbehandlingen.
(Artiklen fortsætter under billedet)
Grædende 12-årig voldtaget med brug af kniv ved folkeskole
Borgmester slår fast: “København mangler betalbare boliger”Som en del af en ny indsats skal forvaltningen fremover kunne vedtage simple lokalplaner uden først at få dem godkendt politisk.
Samtidig skal bygherrer som et forsøg selv kunne udarbejde forslag til lokalplaner.
Målet er at få skåret ned på den ventetid, der i dag kan forsinke nye byggeprojekter og dermed også udviklingen af flere boliger i hovedstaden.
“København mangler i den grad betalbare boliger”
Ifølge klima-, miljø- og teknikborgmester Line Barfod (EL) er der ikke tale om en mindre administrativ justering.
Hun kalder det en bunden opgave at få gjort op med ventetiden på lokalplaner.
“København mangler i den grad betalbare boliger, så alle dem, der arbejder og studerer i byen, også har mulighed for at bo her, og byen ikke kun bliver for de rigeste. Vi har fået godt styr på sagsbehandlingstiden for byggetilladelser, og nu skal vi have afviklet ventetiden for lokalplaner,” siger hun.
Dermed kobler kommunen den nye indsats direkte sammen med det enorme pres på boligmarkedet i København.
For hvis nye projekter skal kunne realiseres hurtigere, skal også lokalplanarbejdet følge med.
Bygherrer får en helt ny rolle
Et af de mest markante nye greb er, at bygherrer og udviklere i højere grad skal kunne bidrage direkte til selve lokalplanarbejdet.
Som et forsøg skal bygherrer således selv kunne skrive forslag til lokalplaner.
Kommunen har allerede bedt både almene og private bygherrer samt udviklingsselskaber om at komme med konkrete forslag til, hvordan processen kan gøres mere effektiv.
Det er sket i tæt dialog med branchen.
Og her er der ifølge kommunen kommet en række bud på, hvor systemet kan forbedres.
Udviklere peger på modstridende krav
En af udfordringerne handler ifølge bygherrer og udviklere om, at forskellige hensyn kan kollidere i processen.
Det kan eksempelvis være hensynet til bevaring, grønne områder og træer eller ønsket om at placere kommunale funktioner bestemte steder.
Resultatet kan ifølge branchen være, at bygherrerne møder krav, der opleves som modstridende.
Samtidig peger udviklerne på, at lokalplanerne nogle gange bliver så detaljerede, at det senere kan skabe behov for flere dispensationer, når selve byggesagen skal behandles.
Det kan i sidste ende betyde endnu mere sagsbehandling og endnu længere processer.
Branchetop roser kommunens nye kurs
Blandt dem, der har bidraget med forslag til det nye katalog, er Lars Weiss, direktør for byudvikling hos Urban Partners.
Han mener, at hurtigere og mere smidige lokalplanprocesser er afgørende, hvis København skal kunne skaffe flere boliger.
“Skal København have flere boliger, kræver det effektive lokalplanprocesser. Lange sagsbehandlingstider er ikke i nogens interesse, og derfor er det positivt, at kommunen og branchen sammen arbejder for at gøre processerne hurtigere og mere smidige,” siger Lars Weiss.
Dermed er der opbakning fra en central del af bygge- og udviklingsbranchen til kommunens forsøg på at ændre arbejdsgangene.
Nu skal planen føres ud i livet
De nye forslag bliver nu indarbejdet i det katalog over initiativer, der skal styrke fremdriften i arbejdet med lokalplaner.
Kataloget blev fremlagt for politikerne mandag 5. oktober.
Det er samtidig et forsøg på at flytte fokus fra selve byggetilladelserne til den tidligere del af processen.
Kommunen har allerede arbejdet på at få sagsbehandlingstiden for byggetilladelser ned.
Nu er målet at gøre det samme med lokalplanerne.
For København står med en udfordring, der kun bliver større, hvis boligbyggeriet ikke kan følge med efterspørgslen.
Flere boliger kræver byggeprojekter.
Byggeprojekter kræver lokalplaner.
Og derfor vil Københavns Kommune nu forsøge at få lokalplanerne gennem systemet i et langt højere tempo.
