Et forslag om at indføre formueskat kan få alvorlige konsekvenser for investeringer i nye boliger og energirenoveringer.
Det advarer brancheorganisationen Danske Udlejere nu om.
Ifølge organisationen risikerer en ny skat at svække den kapital, som netop skal bruges til at bygge boliger og gøre ældre ejendomme mere klimavenlige.
Formand Keld Frederiksen peger på, at der er en indbygget modsætning i den politiske kurs.
‘Regeringen ønsker flere boliger og en ambitiøs grøn omstilling af ejendomssektoren. Samtidig foreslår man en formueskat, der reducerer den kapital, som netop skal finansiere nybyggeri og energirenoveringer. Det er svært at se sammenhængen,’ siger han.
Ifølge organisationen bor omkring 1,1 til 1,2 millioner danskere i private lejeboliger – svarende til cirka hver femte dansker. Private udlejere spiller derfor en central rolle i den danske boligforsyning.
Samtidig står en stor del af den eksisterende boligmasse over for omfattende energirenoveringer for at leve op til klimamål og nye EU-krav.
‘Vi står over for en historisk stor opgave med at løfte en ældre boligmasse op til nutidens energikrav. Det kræver betydelige investeringer i isolering, nye vinduer, tage og moderne varmeløsninger,’ siger Keld Frederiksen.
Danske Udlejere fremhæver, at en formueskat i praksis kan blive en skat af værdier, der er bundet i ejendomme – og ikke nødvendigvis af kontanter.
Som eksempel peger organisationen på en investor med ejendomme for 500 millioner kroner og en belåningsgrad på 65 procent. I det tilfælde vil egenkapitalen være omkring 175 millioner kroner.
Hvis bundgrænsen for formueskat ligger på 25 millioner kroner og satsen er 0,5 procent, vil investoren skulle betale omkring 750.000 kroner om året i skat.
Ifølge Danske Udlejere kan det betyde, at ejendomsselskaber må trække udbytte ud af virksomhederne for at betale skatten – penge som ellers kunne være brugt på renoveringer eller nye boligprojekter.
Organisationen efterlyser derfor mere stabile rammevilkår for branchen.
‘I stedet for at svække investeringskraften med en skat på allerede beskattede værdier bør regeringen sikre stabile og konkurrencedygtige rammevilkår, så vi kan bygge flere af de boliger, Danmark mangler,’ siger Keld Frederiksen.
Samtidig peger han på, at langsomme sagsbehandlingstider på byggetilladelser også er en udfordring.
Ifølge Danske Udlejere skaber lange behandlingstider usikkerhed, øger omkostningerne og forsinker opførelsen af nye boliger, som politikerne samtidig efterspørger.
