Med en ny ændring i skatteloven kan forældrekøb igen blive en økonomisk fordel – men det kræver, at du kender detaljerne.
For mange forældre har det været fristende at hjælpe børnene ind på boligmarkedet gennem et forældrekøb. Men efter en række politiske stramninger – blandt andet fjernelsen af et lukrativt rentefradrag i 2021 – har interessen været dalende.
Nu er der dog nyt fra skattefronten, og det er positivt læsestof for både boligejere og forældre med økonomisk overskud.
En ny regel gør det nemlig muligt at hente en solid skattebesparelse – hvis man vel at mærke strukturerer sit ejerskab rigtigt og opfylder en række betingelser.
Det skriver Jyske Bank i en pressemeddelelse om de nye fordele med forældrekøb.
Skattefordelen kan give dig op til 140.000 ekstra
Jyske Banks formueøkonom, Bettina Brask, har gennemgået lovændringen og regnet på potentialet.
Ved et typisk scenarie – f.eks. en gevinst på én million kroner ved salg af en udlejningsejendom – kan forældre i visse tilfælde undgå at betale op mod 56 % i skat. I stedet kan de udskyde beskatningen og få pengene udbetalt til en langt lavere sats via en såkaldt ophørspension.
Besparelsen er op mod 140.000 kroner mere i hånden.
Men hvad er det præcis, der har ændret sig?
Her er detaljen, som vender forældrekøb-spillet
Lovændringen betyder, at udlejningsejendomme – som ellers blev betragtet som passive investeringer – nu kan kvalificere som aktive erhvervsmæssige virksomheder under bestemte betingelser. Det åbner op for brug af ophørspension, som tidligere var forbeholdt andre typer virksomheder.
Det er netop denne ændring, der igen gør forældrekøb økonomisk interessante – men kun, hvis visse krav er opfyldt.
Du skal opfylde disse betingelser
For at drage fordel af den nye regel skal:
- Ejendommen være ejet direkte eller indirekte med mindst 50 %
- Udlejningen være aktiv og vare i mindst ét år
- Du være over 55 år, når du sælger
- Du have udlejet eller drevet virksomhed i mindst 10 af de sidste 15 år
Desuden skal skatten udskydes ved at placere gevinsten i en ophørspension, hvilket kan påvirke fremtidige offentlige ydelser.
Selvom det økonomiske potentiale er stort, er det afgørende at søge rådgivning – da konsekvenserne af at bruge ordningen varierer fra person til person.
Forældrekøb får altså måske nyt liv, og for dem, der spiller deres kort rigtigt, kan det nu betyde en betydelig skattegevinst.
